Wat is de tienjarige aansprakelijkheid?
De tienjarige aansprakelijkheid is een aansprakelijkheid die, gedurende tien jaar vanaf de oplevering, weegt op wie een werk ontworpen of uitgevoerd heeft. Ze dekt de ernstige gebreken die de stevigheid of de stabiliteit van de constructie aantasten, of ze ongeschikt maken voor haar gebruik.
Ze betreft niet de kleine onvolkomenheden, maar de ernstige aantastingen van het werk.
Het is een wettelijke bescherming van lange duur, onderscheiden van de afwerkingswaarborgen en van de gewone burgerlijke aansprakelijkheid.
Waartegen beschermt de tienjarige aansprakelijkheid?
De tienjarige aansprakelijkheid betreft de zwaarste problemen: die welke de stevigheid of de stabiliteit van het werk bedreigen, of het ongeschikt maken voor zijn bestemming. Denk aan structurele aantastingen, aan wanorde die de constructie zelf in het gedrang brengt, en niet aan een esthetisch gebrek of een onvolmaakte afwerking.
Het opzet is de bouwheer op termijn te beschermen, omdat dat soort wanorde zich pas jaren na het einde van de werf kan tonen. De wet kent dus een lange bescherming toe voor ernstige gebreken die zich vaak niet meteen tonen.
Die ernst is het centrale criterium. Een ernstig probleem aan de structuur valt onder de tienjarige aansprakelijkheid; een kleine hinder valt onder andere, kortere waarborgen, of had bij de oplevering gemeld moeten worden.
Hoe lang en vanaf wanneer geldt ze?
Zoals de naam aangeeft, dekt de tienjarige aansprakelijkheid een periode van tien jaar. Die termijn wordt geteld vanaf de oplevering van het werk, dus vanaf het ogenblik waarop de werken aanvaard worden. De oplevering speelt dus de rol van vertrekpunt, wat haar belang verklaart.
Duikt er tijdens die periode een ernstig gebrek op dat door de tienjarige aansprakelijkheid gedekt is, dan kan de aansprakelijkheid van wie het werk uitvoerde in het gedrang komen. Het feit dat u de werken opgeleverd hebt, belet niet zulk een wanorde in te roepen, net omdat ze aanvankelijk niet vast te stellen was.
Die duur van tien jaar is een van de zeldzame stabiele cijferwaarden in deze materie. Ze geeft de bouwheer een bescherming die ruim voorbij het zichtbare einde van de werf reikt.
Wie is gebonden door de tienjarige aansprakelijkheid?
De tienjarige aansprakelijkheid verbindt wie deelnam aan het ontwerp en de uitvoering van het werk. In de praktijk is het vaak een verzekering die deze aansprakelijkheid doeltreffend maakt, door de vergoeding van ernstige wanorde mogelijk te maken zonder enkel af te hangen van de financiële gezondheid van de onderneming.
Daarom is de vraag van de verzekering onlosmakelijk verbonden met de waarborg. Een aansprakelijkheid die op papier bestaat maar niet gedekt is, kan moeilijk in te roepen blijken als de onderneming niet langer in staat is ze te dragen.
Weten wie gebonden is, en of er een dekking bestaat, behoort dus tot de nuttige elementen om te kennen voor u belangrijke werken toevertrouwt.
Wat zijn de grenzen van de tienjarige aansprakelijkheid?
De tienjarige aansprakelijkheid is geen universele waarborg. Ze dekt de kleine gebreken, de afwerkingsproblemen en de normale slijtage niet. Voor die situaties bestaan er andere beschermingen, voorzien door het contract of door de wet, met hun eigen termijnen.
Ze ontslaat u er evenmin van de bij de oplevering zichtbare gebreken tijdig te melden. De tienjarige aansprakelijkheid beantwoordt aan een precieze categorie van ernstige wanorde, niet aan het geheel van mogelijke ongemakken van een werf.
Die grens begrijpen vermijdt twee vergissingen: denken dat ze alles dekt, of ze integendeel negeren terwijl ze net speelt voor de zwaarste problemen.
Wat DevisSecure op uw offerte nakijkt
De tienjarige aansprakelijkheid speelt vooraf, in de vermelding van de verzekeringen. De analyse bekijkt:
- of de offerte de verzekeringen van de onderneming vermeldt, waaronder de tienjarige aansprakelijkheid
- of de oplevering, vertrekpunt van de waarborg, in het document vermeld wordt
- of bedingen de aansprakelijkheid van de onderneming trachten te beperken ten nadele van uw rechten
- of de informatie toelaat de verantwoordelijke onderneming bij wanorde duidelijk te identificeren
Wat u zelf gratis kunt nakijken
Voor belangrijke werken, enkele nuttige richtpunten:
- de onderneming het attest vragen van haar verzekering die de tienjarige aansprakelijkheid dekt
- de opleveringsdatum noteren, die de termijn van tien jaar doet lopen
- de officiële informatie van de FOD Economie over de waarborgen bij bouwwerken raadplegen
Deze richtpunten beschrijven het principe van de tienjarige aansprakelijkheid. Ze zeggen niet of uw offerte u werkelijk in staat stelt ervan te genieten: enkel het onderzoek van uw echte document laat toe te zien of de nuttige verzekeringen erin vermeld staan en of geen enkel beding uw rechten verzwakt.
Vermeldt uw offerte de tienjarige dekking?
Dien uw offerte in: de analyse kijkt de aanwezigheid na van de verzekeringsvermeldingen, die welke tellen als jaren later een ernstig gebrek opduikt.
Mijn offerte analyseren