Hoeveel voorschot mag een aannemer in België vragen?
Bij een gewone verbouwing legt de Belgische wet geen maximumpercentage voor het voorschot op. De contractvrijheid geldt, dus het bedrag wordt tussen u en de aannemer besproken voor u tekent.
Het plafond van 5 procent dat vaak wordt genoemd bestaat wel, maar het geldt alleen voor de bouw van een nieuwe woning onder de Wet Breyne, niet voor de verbouwing van een pand dat u al bezit.
Een beperkt voorschot, gevolgd door betalingen die aan de vordering van de werf gekoppeld zijn, is het meest gangbaar en stelt u het minst bloot.
Bestaat er een wettelijk plafond voor een voorschot bij verbouwing?
Voor de meeste verbouwingswerken (een dak, isolatie, nieuwe ramen, een gevel, ruwbouw) legt geen enkele Belgische tekst een maximumpercentage op. Het bedrag van het voorschot hangt af van het akkoord tussen beide partijen. Zolang u niet getekend hebt, is dat cijfer dus bespreekbaar.
Die vrijheid heeft een belangrijk gevolg: een hoog voorschot is niet verboden alleen omdat het hoog is. Wel moet de offerte het gevraagde bedrag duidelijk vermelden, samen met het moment waarop het verschuldigd is en wat het dekt. Een vaag aangekondigd voorschot, zonder link met een concrete post, laat ruimte voor misverstanden.
De nuttige vraag is dus niet alleen hoeveel, maar ook waarom en wanneer. Een voorschot dient vaak om een werfdatum vast te leggen of om materialen te bestellen: in dat geval is de logica ervan begrijpelijk en na te lezen in de tekst van de offerte.
Waar komt de regel van 5 procent vandaan?
Het plafond van 5 procent komt uit de Wet Breyne van 9 juli 1971. Die wet beschermt de koper van een woning die nog gebouwd moet worden of in aanbouw is, bijvoorbeeld een sleutel-op-de-deurwoning of een appartement op plan. Ze regelt de betalingen streng en beperkt wat bij de ondertekening gevraagd mag worden.
Belangrijk: de Wet Breyne geldt niet voor de verbouwing van een pand waarvan u al eigenaar bent. Laat u uw eigen woning verbouwen, dan valt u niet onder die wet en geldt het plafond van 5 procent niet automatisch voor u.
Beide situaties door elkaar halen gebeurt vaak. Veel particulieren denken dat een aannemer nooit meer dan 5 procent mag vragen, terwijl die grens net een heel specifiek geval betreft. Weten of uw project onder de Wet Breyne valt of niet, verandert de lezing van uw offerte volledig.
Is een hoog voorschot een slecht teken?
Een groot voorschot is niet verboden en ook niet noodzakelijk abnormaal. U moet gewoon begrijpen wat het voor u betekent. Hoe groter het deel dat u vooraf betaalt, hoe meer geld u voorschiet voor u het werk hebt zien vorderen. Loopt de werf vertraging op of valt ze stil, dan is dat bedrag al van uw rekening verdwenen.
Het gaat er niet om de aannemer te beoordelen, maar om uw eigen blootstelling in te schatten. Een voorschot dat in verhouding staat tot een materiaalbestelling of een datumreservatie valt te verantwoorden. Een voorschot dat een groot deel van de totaalprijs dekt, zonder zichtbare tegenprestatie, verschuift het risico naar u.
Daarom leest u een voorschot altijd samen met de rest: het betaalschema, de koppeling aan de vordering en het saldo dat bij de oplevering verschuldigd is. Een los cijfer zegt weinig; het is het algemene evenwicht van de betaling dat telt.
Hoe hoort een voorschot samen te hangen met de rest van de betalingen?
De meest beschermende logica koppelt de betalingen aan de werkelijke vordering van de werf. Een aanvangsvoorschot, dan schijven naarmate de fasen bereikt worden, en tot slot een saldo dat u tot de oplevering achterhoudt: zo houdt u tot het einde een drukmiddel in handen.
Een duidelijke offerte vermeldt die mijlpalen. Ze geeft aan wanneer elke betaling opeisbaar wordt en met welke werffase ze overeenstemt. Een tekst die daarentegen een groot deel van de som meteen bij de start opeist, zonder tussenstappen, verdient uw aandacht voor u tekent.
Die betaalstructuur leest u af in het document zelf. Al blijft het de vraag of uw offerte ze echt voorziet, en niet enkel met een vage vermelding volstaat.
Wat DevisSecure op uw offerte nakijkt
Op basis van het document dat u indient, bekijkt de analyse hoe de kwestie van het voorschot behandeld wordt:
- of het bij de ondertekening gevraagde bedrag duidelijk vermeld staat en aan een concreet moment van de werf gekoppeld is
- of de offerte een betaalschema voorziet dat aan de vordering gekoppeld is, in plaats van een grote betaling vooraf
- of er een saldo tot de oplevering verschuldigd blijft, wat uw positie tot het einde beschermt
- of het geheel van de betaling samenhangt met de aard van de aangekondigde werken
Wat u zelf gratis kunt nakijken
Voor u een voorschot stort, verkleinen enkele openbare controles uw risico:
- het wettelijk bestaan van de onderneming in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO), met haar nummer en actieve status
- of er geen insolventieprocedure gepubliceerd is, te raadplegen in het Centraal Register Solvabiliteit (RegSol)
- de overeenstemming tussen de naam, het ondernemingsnummer en het rekeningnummer op de offerte
Deze richtpunten geven u het algemene kader. Ze zeggen niet of uw eigen offerte de lat op de juiste plaats legt: enkel een onderzoek van het document dat u ontving, kan uitwijzen of het gevraagde voorschot, en de manier waarop het met de rest samenhangt, u beschermt of blootstelt.
Twijfelt u over het voorschot in uw offerte?
Dien uw offerte in en laat de analyse de duidelijkheid en samenhang van de betaalvoorwaarden nakijken, voorschot inbegrepen, voor u tekent.
Mijn offerte analyseren