Ben ik mijn voorschot kwijt als de aannemer failliet gaat?
Gaat de aannemer failliet nadat hij uw voorschot heeft geïnd, dan wordt dat geld niet automatisch terugbetaald. U wordt een schuldeiser tussen de andere en moet uw vordering aangeven bij de curator.
In de praktijk krijgen particulieren vaak weinig terug, soms niets, omdat ze na de bevoorrechte schuldeisers komen, zoals de fiscus of de sociale instellingen.
De echte bescherming speelt zich af voor u betaalt: hoe meer geld u zonder tegenprestatie hebt voorgeschoten, hoe meer u verliest bij een faillissement.
Wat gebeurt er concreet bij een faillissement?
Wanneer een onderneming failliet wordt verklaard, stelt de rechtbank een curator aan. Die verzamelt wat overblijft (de boedel), stelt de lijst van schulden op en verdeelt het beschikbare geld volgens een door de wet vastgelegde volgorde. Uw voorschot wordt dan een vordering: een som die de onderneming u verschuldigd is, maar niet langer vrij kan terugbetalen.
Om nog iets te kunnen recupereren, moet u uw vordering binnen de termijn aangeven in de procedure. Het faillissement wordt gepubliceerd, onder meer via het Centraal Register Solvabiliteit (RegSol), dat de insolventieprocedures in België centraliseert. Daar verschijnt de officiële toestand van de onderneming.
Dat proces neemt tijd in beslag en de afloop is onzeker. Ze hangt af van wat er in de onderneming overblijft en van het aantal mensen dat zijn geld opeist.
Waarom krijgt men vaak weinig terug?
Niet alle schuldeisers worden gelijk behandeld. De wet legt een volgorde vast: sommigen komen voor de anderen. De gewaarborgde vorderingen en de bevoorrechte schuldeisers, zoals de belastingdienst en de sociale zekerheid, worden eerst betaald. De particulier die een voorschot heeft gestort, belandt doorgaans in de categorie die als laatste komt.
Concreet blijft er, zodra de bevoorrechte schuldeisers voldaan zijn, vaak weinig over om onder de anderen te verdelen. Daarom wordt een voorschot dat in een faillissement verloren gaat, zelden volledig gerecupereerd, als het al gebeurt.
Dat mechanisme is niets uitzonderlijks: het geldt voor elk faillissement. Het begrijpen verandert vooral uw aanpak van de betaling vooraf, want daar speelt uw veiligheidsmarge zich af.
Hoe beperk ik het risico voor ik betaal?
De beste verdediging komt niet na het faillissement, maar voor de eerste betaling. Hoe kleiner het reeds betaalde deel op het ogenblik dat een probleem opduikt, hoe minder u verliest. Een beperkt voorschot en betalingen in schijven volgens de werkelijke vordering van de werf beperken uw blootstelling vanzelf.
Het idee is eenvoudig: nooit veel meer betaald hebben dan wat werkelijk uitgevoerd is. Als het gestorte bedrag bij elke fase overeenstemt met het geleverde werk, laat een plotse stopzetting u een beperkt verlies in plaats van een verdwenen groot voorschot.
Een saldo tot de oplevering achterhouden versterkt die positie nog. Die betaalstructuur moet zwart op wit in de offerte staan, voor de ondertekening, en niet onderhandeld worden zodra de werf loopt.
Beschermt de Wet Breyne mijn voorschot?
De Wet Breyne van 9 juli 1971 voorziet waarborgen voor de koper van een te bouwen woning, onder meer een borgstelling om de gestorte sommen te beveiligen. Maar die bescherming werkt enkel binnen haar toepassingsgebied: de bouw of aankoop van een nieuwe woning die aan haar voorwaarden voldoet.
Voor de verbouwing van een pand waarvan u al eigenaar bent, geldt de Wet Breyne niet, en haar financiële waarborgen evenmin. Uw voorschot is dus niet automatisch beschermd door een specifiek wettelijk mechanisme: het is de structuur van uw contract die het verschil maakt.
Weten of uw project onder die wet valt of niet, is dus doorslaggevend. Het bepaalt of er al dan niet een bescherming van uw betalingen bestaat bij in gebreke blijven.
Wat DevisSecure op uw offerte nakijkt
Het risico bij een faillissement wordt voorbereid in de betaalvoorwaarden. Op basis van uw document bekijkt de analyse:
- of de betalingen in schijven verlopen en aan concrete fasen gekoppeld zijn, in plaats van grotendeels vooraf te worden opgeeist
- of er een saldo tot de oplevering achtergehouden wordt, wat beperkt wat u zou kunnen verliezen
- of de offerte de vermeldingen bevat om de onderneming waarmee u zich verbindt duidelijk te identificeren
- of het algemene betaalevenwicht uw blootstelling onder controle houdt
Wat u zelf gratis kunt nakijken
Voor u tekent en betaalt, geven twee officiële registers u informatie:
- het Centraal Register Solvabiliteit (RegSol), dat de faillissementen en lopende insolventieprocedures publiceert
- de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO), om te bevestigen dat de onderneming bestaat, actief is en overeenstemt met de gegevens op de offerte
Deze controles verkleinen het risico, maar heffen het niet op, want een situatie kan na de ondertekening evolueren. Geen enkele algemene lijst vervangt de lezing van uw eigen offerte: enkel het onderzoek van het echte document kan uitwijzen of uw betaalvoorwaarden u al dan niet te sterk blootstellen bij in gebreke blijven.
Stellen uw betaalvoorwaarden u te sterk bloot?
Dien uw offerte in: de analyse kijkt de duidelijkheid van de betaaltermijnen en de plaats van het voorschot na, zodat u weet waartoe u zich verbindt voor u tekent.
Mijn offerte analyseren