Geldt de tienjarige aansprakelijkheid bij een verbouwing?
Ja, de tienjarige aansprakelijkheid kan van toepassing zijn op een verbouwing, niet enkel op een nieuwbouw. Wat telt is niet het etiket van de werf, maar de aard van de werken.
Zodra een verbouwing de stevigheid of de stabiliteit van het werk aantast, kunnen de ernstige gebreken die eruit voortvloeien onder de tienjarige aansprakelijkheid vallen.
Omgekeerd vallen louter esthetische of afwerkingswerken niet onder dat kader.
Is de tienjarige aansprakelijkheid voorbehouden aan nieuwbouw?
Nee. Men verbindt de tienjarige aansprakelijkheid vaak met de bouw van een nieuw gebouw, maar dat is niet de enige betrokken situatie. Wat die aansprakelijkheid in gang zet, is de ernst van het gebrek en zijn effect op het werk, niet het feit dat de werf nieuw is of bestaande zaken betreft.
Een verbouwing kan perfect essentiële elementen raken: een gebinte, een dragende structuur, een dak dat het geheel beschermt. Duikt er op dat soort werken een ernstig gebrek op, dan heeft de logica van de tienjarige aansprakelijkheid roeping om te spelen.
De vraag is dus niet verbouwing of nieuwbouw, maar wat het effect van de werken is op de stevigheid en de bestemming van het gebouw.
Welke verbouwingswerken kunnen betrokken zijn?
Het zijn de werken die de structuur raken of de elementen waarvan de stevigheid van het werk afhangt. Een dak vernieuwen, ingrijpen op dragende muren, de stabiliteit van een gebouw wijzigen: die werven raken, ook bij verbouwing, de kern van de constructie.
Het verband tussen het uitgevoerde werk en een eventuele ernstige wanorde is doorslaggevend. Tast een gebrek de stevigheid aan of maakt het het gebouw ongeschikt voor zijn gebruik, dan nadert men het domein van de tienjarige aansprakelijkheid, welke benaming men ook aan de werf geeft.
Daarom stelt zich, voor een zware verbouwing, de vraag van de verzekeringen van de onderneming even scherp als voor een nieuwbouw.
Welke werken vallen niet onder dat kader?
Aan de andere kant vallen werken die de stevigheid van het werk niet raken niet onder de tienjarige aansprakelijkheid. Afwerking, een opfrissing, decoratieve of makkelijk vervangbare elementen vallen in beginsel buiten die waarborg van lange duur.
Voor die werken kunnen andere beschermingen bestaan, voorzien door het contract of door de wet, met kortere termijnen. De tienjarige aansprakelijkheid blijft voorbehouden aan de ernstige aantastingen, die welke een zo lange dekking verantwoorden.
De twee categorieën onderscheiden helpt te weten welke waarborg te bekijken naargelang het soort geplande verbouwing.
Waarom moet de aard van de werken op de offerte staan?
Aangezien alles afhangt van de aard van de werken, krijgt de manier waarop de offerte ze beschrijft een bijzonder belang. Een duidelijke beschrijving laat toe te begrijpen of de werf de structuur raakt en dus of de vraag van de tienjarige dekking zich stelt.
Omgekeerd maakt een offerte die vaag is over de inhoud van de werken die beoordeling moeilijker. Voor een verbouwing die essentiële elementen raakt, is de aanwezigheid van een aangepaste verzekeringsvermelding een nuttig richtpunt.
Weten in welke categorie uw verbouwing valt, vergt dat u nauwkeurig leest wat de offerte aankondigt, en het aftoetst aan de werkelijkheid van de werf.
Wat DevisSecure op uw offerte nakijkt
Voor een verbouwing verbindt de analyse de aard van de werken met de kwestie van de waarborgen:
- of de beschrijving van de werken laat begrijpen of ze de structuur of de stevigheid raken
- of de offerte de verzekeringen van de onderneming vermeldt, waaronder de tienjarige dekking
- of het belang van de aangekondigde werken bijzondere aandacht voor de dekking verantwoordt
- of bedingen de aansprakelijkheid van de onderneming beperken ten nadele van uw rechten
Wat u zelf gratis kunt nakijken
Voor een verbouwing die belangrijke elementen raakt:
- het verzekeringsattest vragen dat de tienjarige aansprakelijkheid voor dat soort werken dekt
- nagaan of de beschrijving van de offerte wel overeenstemt met de werkelijkheid van de geplande werf
- de officiële informatie van de FOD Economie over de waarborgen bij werken raadplegen
Deze richtpunten helpen begrijpen wanneer de tienjarige aansprakelijkheid bij een verbouwing kan spelen. Ze zeggen niet hoe het met uw precieze werf zit: enkel het onderzoek van uw echte offerte, afgezet tegen de werkelijk geplande werken, laat toe uw verbouwing tegenover die waarborg te situeren.
Raakt uw verbouwing de stevigheid van het werk?
Dien uw offerte in: de analyse verbindt de aard van de beschreven werken met de aanwezigheid van de verzekeringsvermeldingen die tellen bij een verbouwing.
Mijn offerte analyseren