Wie is aansprakelijk bij een fout van de onderaannemer?
Het is uw hoofdaannemer die aansprakelijk blijft tegenover u, ook al komt het gebrek van een onderaannemer.
U hebt met hem getekend, niet met de onderaannemer: tot hem richt u zich dus om een herstel te verkrijgen.
Hij keert zich nadien, als hij dat wenst, tegen zijn onderaannemer, maar die relatie gaat u niet rechtstreeks aan.
Tot wie richt u zich bij een probleem?
Wanneer er een gebrek opduikt, kan de vraag naar de verantwoordelijke ingewikkeld lijken als verschillende ondernemingen tussenkwamen. In werkelijkheid is ze eenvoudiger dan ze lijkt: u richt zich tot diegene met wie u gecontracteerd hebt, namelijk uw hoofdaannemer.
Hij heeft zich ertoe verbonden de afgesproken werken uit te voeren. Het feit dat hij een deel van de werf aan een onderaannemer toevertrouwde, verandert niets aan die verbintenis. Hij is u een conform resultaat verschuldigd, wie de materiële dader van het gebrek ook is.
U moet dus niet uitzoeken wie, de hoofdaannemer of de onderaannemer, de fout beging. Dat opzoekingswerk is de zaak van de onderneming, niet de uwe.
Waarom is de onderaannemer niet uw rechtstreekse aanspreekpunt?
De reden ligt in de contractuele band. U hebt een contract met uw aannemer, niet met de onderaannemer. In beginsel laat men zijn rechten gelden tegen de persoon met wie men gecontracteerd heeft. De onderaannemer heeft een contract met uw aannemer, niet met u.
Daarom is rechtstreeks bij de onderaannemer aankloppen zelden de juiste weg: hij heeft geen contractuele verplichting tegenover u. Uw drukmiddel zit aan de kant van uw hoofdaannemer, die gehouden blijft u een conform werk te leveren.
Die logica beschermt ook uw positie: u moet slechts één aanspreekpunt aanspreken, diegene die u gekozen hebt, in plaats van een keten van betrokkenen te ontwarren.
Spelen de waarborgen toch?
Ja. De waarborgen verbonden aan de werken verdwijnen niet omdat een onderaannemer tussenkwam. Voor de ernstige gebreken die de stevigheid van het werk aantasten, kan de aansprakelijkheid van lange duur spelen, en de verzekering van de onderneming heeft roeping om die situaties te dekken.
Het is een reden te meer opdat de offerte de onderneming duidelijk identificeert en haar verzekeringen vermeldt. Bij een ernstig probleem telt weten tot wie u zich moet richten en of er een dekking bestaat meer dan weten welke onderaannemer welk deel uitvoerde.
De aanwezigheid van een onderaannemer vermindert uw bescherming dus niet: ze verplaatst de vraag gewoon naar de verantwoordelijke persoon, uw aannemer.
Hoe helpt de offerte u bij een gebrek?
Een duidelijke offerte vergemakkelijkt de zaken sterk op de dag dat een probleem opduikt. Door de onderneming precies te identificeren, haar verzekeringen te vermelden en de werken te beschrijven, geeft ze u de richtpunten om doeltreffend te handelen.
Een offerte die daarentegen vaag is over de identiteit van de onderneming of zwijgt over de verzekeringen, bemoeilijkt de situatie, vooral als meerdere betrokkenen aan de werf deelnamen. De duidelijkheid van het document, vooraf, bereidt uw vermogen om nadien te reageren voor.
Weten of uw offerte u in die gunstige positie plaatst, vergt dat u ze aandachtig leest, voor de vraag van de aansprakelijkheid zich concreet stelt.
Wat DevisSecure op uw offerte nakijkt
Bij een gebrek hangt uw positie af van wat de offerte vastgelegd heeft. De analyse bekijkt:
- of de verantwoordelijke onderneming duidelijk op het document geïdentificeerd is
- of de verzekeringen, waaronder de dekking van ernstige gebreken, vermeld worden
- of bedingen de aansprakelijkheid trachten door te schuiven of te beperken
- of de beschrijving van de werken toelaat een eventueel gebrek te koppelen aan wat voorzien was
Wat u zelf gratis kunt nakijken
Bij een gebrek waarbij een onderaannemer betrokken is:
- u schriftelijk richten tot uw hoofdaannemer, uw contractuele aanspreekpunt
- de nuttige sporen bewaren: offerte, facturen, briefwisseling, gedateerde foto's
- de officiële informatie van de FOD Economie over het verhaal van de consument van werken raadplegen
Deze richtpunten herinneren eraan dat uw aannemer aansprakelijk blijft tegenover u. Ze zeggen niet wat uw precieze offerte voorziet: enkel het onderzoek van uw echte document laat toe te zien of de onderneming goed geïdentificeerd is en of de nuttige verzekeringen erin staan, twee beslissende elementen op de dag van een geschil.
Beschermt uw offerte u bij een gebrek?
Dien uw offerte in: de analyse kijkt de identificatie van de onderneming en de vermelding van de verzekeringen na, de richtpunten die tellen als een gebrek opduikt.
Mijn offerte analyseren