Mag mijn aannemer uitbesteden zonder mijn akkoord?
In beginsel mag een aannemer een deel van de werken aan een onderaannemer toevertrouwen, tenzij uw contract het verbiedt of uw akkoord vereist.
Wat er ook gebeurt, uw juridische aanspreekpunt blijft de onderneming met wie u getekend hebt: zij blijft aansprakelijk tegenover u.
U hebt geen rechtstreekse contractuele band met de onderaannemer, ook al voert hij een deel van de werf uit.
Is onderaanneming standaard toegelaten?
Een beroep doen op een onderaannemer is een gangbare praktijk. Een onderneming kan bepaalde taken aan een andere toevertrouwen, bijvoorbeeld voor een specialiteit die ze zelf niet uitvoert. Bij gebrek aan verbod heeft dat niets abnormaals en vereist het niet noodzakelijk uw toestemming.
De situatie verandert als uw contract iets anders voorziet. Sommige offertes of algemene voorwaarden vereisen uw voorafgaand akkoord, of verbieden de onderaanneming voor alle of een deel van de werken. In dat geval is het contract wet, en moet de onderneming het naleven.
Het gebeurt ook dat u een onderneming gekozen hebt om redenen die haar eigen zijn, net rekenend op haar. Dat soort verbintenis kan een beding verantwoorden dat de onderaanneming omkadert, als u dat wenst, maar het moet voorzien zijn.
Wie blijft uw aanspreekpunt?
Ook bij onderaanneming blijft uw medecontractant de onderneming met wie u de offerte getekend hebt. Tot haar richt u zich, zij is u het afgesproken resultaat verschuldigd. De onderaannemer werkt voor haar, niet voor u.
Dat onderscheid is essentieel. Het betekent dat u de onderaannemer niet rechtstreeks moet aansturen, noch met hem eventuele problemen moet regelen. Uw contractuele relatie loopt volledig via uw hoofdaannemer.
Het verklaart ook waarom de identiteit en de stevigheid van de onderneming die u aanstelt zoveel tellen: zij blijft voor u staan, welke betrokkenen er ook op de werf zijn.
Wat kan het contract over onderaanneming voorzien?
Een contract kan de onderaanneming op verschillende manieren aanpakken. Het kan ze vrij laten, ze omkaderen door uw informatie of uw akkoord te vereisen, of ze tot bepaalde taken beperken. Het kan ook voorzien dat de onderneming als enige verantwoordelijk blijft voor het geheel, onderaannemers inbegrepen.
Die bedingen, wanneer ze bestaan, staan vaak in de algemene voorwaarden. Ze lezen voor u tekent laat u toe te weten of u een inspraakrecht behoudt over wie zal tussenkomen, of dat u op voorhand elke door de onderneming besliste onderaanneming aanvaardt.
Bij gebrek aan een beding geldt het algemene principe, met mogelijke onderaanneming en de hoofdonderneming als verantwoordelijke.
Waarom gaat het u toch aan?
Ook al is de onderaannemer niet uw aanspreekpunt, de onderaanneming raakt de goede uitvoering van de werf en de coördinatie van de betrokkenen. Weten dat derden kunnen tussenkomen helpt de organisatie van de werken te begrijpen.
Daarnaast omkaderen wettelijke mechanismen de onderaanneming, met name inzake de sociale en fiscale verplichtingen van de betrokkenen. Die technische regels betreffen vooral de relaties tussen ondernemingen, maar ze tonen dat de onderaanneming geen zone zonder kader is.
Voor u blijft het essentiële eenvoudig: uw bescherming hangt af van de onderneming met wie u getekend hebt en van wat uw contract voorziet, meer dan van de identiteit van elke onderaannemer.
Wat DevisSecure op uw offerte nakijkt
De onderaanneming wordt vooral door het contract geregeld. De analyse bekijkt:
- of de offerte of de algemene voorwaarden de onderaanneming aankaarten en omkaderen
- of een beding u een recht op informatie of voorafgaand akkoord voorbehoudt
- of de onderneming duidelijk als verantwoordelijke voor het geheel geïdentificeerd blijft
- of de identificatievermeldingen toelaten te weten tot wie u zich moet richten bij een probleem
Wat u zelf gratis kunt nakijken
Enkele nuttige richtpunten over onderaanneming:
- herlezen of de offerte of de algemene voorwaarden een beding over onderaanneming voorzien
- de identiteit en de actieve status van de hoofdonderneming bevestigen in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO)
- de officiële informatie van de FOD Economie over uw rechten als consument van werken raadplegen
Deze richtpunten beschrijven het principe van de onderaanneming. Ze zeggen niet wat uw precieze contract toelaat: enkel het onderzoek van uw echte offerte, algemene voorwaarden inbegrepen, laat toe te weten of u een inspraakrecht behoudt en wie tegenover u verantwoordelijk blijft.
Omkadert uw contract de onderaanneming?
Dien uw offerte in: de analyse kijkt na of de onderaanneming aan bod komt en of de onderneming duidelijk uw verantwoordelijke aanspreekpunt blijft.
Mijn offerte analyseren