Waarom 21 % in plaats van 6 % op mijn offerte?
Toont uw offerte 21 % terwijl u 6 % verwachtte, dan is in beginsel een van de voorwaarden van het verlaagd tarief niet vervuld.
De meest voorkomende oorzaken: een te recente woning, een niet-residentieel gebruik, uitgesloten werken of uitrustingen, of een levering zonder plaatsing door de aannemer.
Het tarief van 21 % is het standaardtarief: het geldt zodra het verlaagd tarief niet verantwoord is.
Is 21 % het standaardtarief?
Ja. Inzake werken is het tarief van 21 % de algemene regel, en het tarief van 6 % een uitzondering voorbehouden aan bepaalde renovatiesituaties. Men zakt met andere woorden pas naar 6 % wanneer alle voorwaarden van het verlaagd tarief vervuld zijn. Zoniet geldt het normale tarief.
Die logica verklaart waarom een offerte 21 % kan tonen zonder dat er een fout is: ontbreekt één enkele voorwaarde, dan kan het verlaagd tarief niet gelden. De 21 % is dus niet noodzakelijk een probleem, soms is het gewoon het gevolg van uw situatie.
Dat principe begrijpen behoedt u ervoor te denken dat een tarief van 6 % u van rechtswege zou toekomen. Het wordt verdiend, voorwaarde per voorwaarde.
Welke ontbrekende voorwaarden verklaren de 21 %?
Verschillende redenen keren vaak terug. Een woning die de vereiste ouderdom niet heeft, blijft op het normale tarief. Een pand dat niet voor privégebruik dient, of dat voor een beroepsactiviteit gebruikt wordt, kan uit het toepassingsgebied van het verlaagd tarief vallen. Werken of uitrustingen die door de regelgeving uitgesloten zijn, blijven eveneens op 21 %.
De wijze van levering speelt ook. Worden materialen verkocht zonder door de aannemer geplaatst te worden, dan genieten ze het verlaagd tarief niet. Ook een prestatie die niet op de woning zelf slaat, kan onder het normale tarief vallen.
Elk van die situaties, op zich genomen, volstaat om een post naar de 21 % te doen omslaan. Daarom kan een offerte beide tarieven combineren naargelang de regels.
Kan eenzelfde werf 6 en 21 % combineren?
Zeker. Op eenzelfde offerte kunnen sommige posten onder het verlaagd tarief vallen en andere onder het normale, naargelang hun aard. Een deel van de werken kan de voorwaarden van de 6 % vervullen, terwijl een ander deel, uitgesloten of van andere aard, op 21 % blijft.
Daarom onderscheidt een duidelijke offerte de posten en geeft ze het op elk toegepaste tarief aan. Een document dat alles onder één tarief samengooit, zonder onderscheid, kan een tegenstrijdigheid verbergen, in de ene of de andere richting.
Het naast elkaar bestaan van beide tarieven op eenzelfde werf is dus normaal. Wat telt, is dat elke post op het tarief staat dat er werkelijk mee overeenstemt.
Wat doet u als de 21 % u verrast?
Stemt het getoonde tarief niet overeen met wat u verwachtte, dan is de eerste stap begrijpen waarom. De onderneming vragen op welke basis ze de 21 % toepast, verheldert vaak veel: misschien is een voorwaarde van ouderdom, gebruik of aard van de werken niet vervuld.
Bij twijfel preciseert de officiële informatie van de FOD Financiën de voorwaarden van het verlaagd tarief. Ze laat toe na te gaan of uw situatie de 6 % zou moeten openen dan wel of de 21 % verantwoord is.
Het essentiële is dat het aangekondigde tarief met uw werkelijke situatie overeenstemt, want die samenhang beschermt u tegen een latere regularisatie.
Wat DevisSecure op uw offerte nakijkt
Een verkeerd toegepast tarief herkent men aan zijn algemene samenhang. De analyse bekijkt:
- of het aangekondigde tarief, 6 of 21 %, samenhangend toegepast wordt op de offerte
- of de posten die onder verschillende tarieven zouden moeten vallen goed onderscheiden zijn
- of eenzelfde regel geen elementen combineert die aan verschillende tarieven onderworpen zijn
- of het aangekondigde tarief strookt met de aard van de beschreven werken
Wat u zelf gratis kunt nakijken
Bij een onverwacht tarief van 21 %:
- de onderneming vragen op welke basis het normale tarief toegepast wordt
- bij de FOD Financiën de voorwaarden van het verlaagd tarief voor uw situatie nagaan
- de ouderdom, het gebruik van de woning en de aard van de werken bevestigen, die het tarief bepalen
Deze richtpunten leggen uit waarom de 21 % kan gelden. Ze zeggen niet hoe het met uw precieze offerte zit: enkel het onderzoek van het echte document, afgezet tegen uw situatie, laat toe te weten of het aangekondigde tarief verantwoord of tegenstrijdig is.
Is het btw-tarief van uw offerte verantwoord?
Dien uw offerte in: de analyse kijkt de samenhang van de toegepaste tarieven met de aard van de werken en de rest van het document na.
Mijn offerte analyseren