Mag een aannemer de prijs verhogen na de ondertekening?
In beginsel verbindt een afgesproken en getekende prijs: de aannemer mag hem niet vrij verhogen.
Meerkosten zijn enkel gerechtvaardigd in precieze gevallen: bijkomende werken die u gevraagd of aanvaard hebt, of een prijsherzieningsclausule die in het contract voorzien is en op objectieve elementen steunt.
Een verhoging die zonder contractuele grond of uw akkoord opgelegd wordt, hoeft u niet zomaar te aanvaarden.
Ligt een getekende prijs vast?
Wanneer u een offerte tekent, maakt de prijs die ze aangeeft deel uit van het akkoord. Hij verbindt de onderneming evenzeer als u. Het beginsel is dus de stabiliteit: wat afgesproken is, moet nageleefd worden, en de aannemer kan niet alleen, onderweg, beslissen dat het bedrag hoger zal liggen.
Die stabiliteit beschermt de klant tegen slechte verrassingen. Ze verklaart waarom een loutere aankondiging van een verhoging, zonder in het contract voorziene verantwoording of uw akkoord, zich niet automatisch aan u opdringt.
Toch bestaan er situaties waarin de prijs op geldige wijze kan evolueren. Die onderscheiden van een onrechtmatige verhoging is net wat telt.
Wanneer is meerwerk gerechtvaardigd?
Het duidelijkste geval is dat van de bijkomende werken. Als u tijdens de werf prestaties vraagt die niet op de offerte stonden, of als u nieuwe werken aanvaardt die de onderneming voorstelt, worden die toevoegingen extra betaald. Dat is logisch: u ontvangt meer dan wat voorzien was.
Om geschillen te vermijden, zouden die meerkosten voorwerp moeten zijn van een schriftelijk akkoord voor hun uitvoering, met vermelding van wat toegevoegd wordt en tegen welke prijs. Meerwerk dat mondeling beslist wordt, of pas op de eindfactuur opduikt, is veel moeilijker te betwisten.
Omgekeerd geeft een vaag betitelde post onvoorziene de onderneming geen onbeperkt recht om de rekening op te drijven. Meerwerk moet overeenstemmen met een werkelijk gevraagd of aanvaard werk, niet met een open variabele.
Wat is een prijsherzieningsclausule?
Sommige offertes bevatten een herzieningsclausule, die toelaat de prijs na de ondertekening aan te passen. Zulk een clausule is op zich niet verboden, maar ze is omkaderd. Om aanvaardbaar te zijn, moet ze op objectieve en verifieerbare elementen steunen, zoals de evolutie van de kostprijs van materialen of lonen, en niet op de loutere wil van de onderneming.
Een clausule die de aannemer een verhoging vrij zou laten bepalen, zonder externe referentie, roept vragen op in het licht van de regels over onrechtmatige bedingen, die de consument tegen onevenwichten beschermen. De formulering van de clausule is dus doorslaggevend.
Vandaar het belang om voor u tekent op te sporen of uw offerte een prijsherziening voorziet en op welke grond. Dat valt op dat ogenblik makkelijker te bespreken dan eens de verhoging aangekondigd is.
Forfait of volgens meetstaat: welk verschil voor de eindprijs?
De manier waarop de prijs bepaald wordt, verandert veel. Bij een forfait verbindt de onderneming zich op een globaal bedrag voor een omschreven geheel van werken: behoudens wijziging van de bestelling beweegt dat bedrag niet. Het forfait biedt dus een goede voorspelbaarheid.
Bij een prijs volgens meetstaat hangt het totaal af van de werkelijk uitgevoerde hoeveelheden, gaandeweg gemeten. De eindprijs kan dan afwijken van de aanvankelijke raming, naar boven zowel als naar beneden, zonder dat het om een onrechtmatige verhoging gaat. De offerte moet dan wel duidelijk zeggen welke wijze geldt.
Begrijpen met welk soort prijs u te maken hebt, is essentieel om te weten of een eindverschil normaal is of niet. Die informatie leest u in de offerte, op voorwaarde dat ze er ondubbelzinnig in staat.
Wat DevisSecure op uw offerte nakijkt
De stabiliteit van uw prijs hangt grotendeels af van hoe de offerte opgesteld is. De analyse bekijkt:
- of de offerte duidelijk aangeeft of het om een forfaitaire prijs of een prijs volgens meetstaat gaat
- of er een prijsherzieningsclausule aanwezig is en op welke grond ze steunt
- of open posten, zoals onvoorziene, een slecht omkaderde ruimte voor verhoging laten
- of de facturatievoorwaarden van bijkomende werken voorzien en begrijpelijk zijn
Wat u zelf gratis kunt nakijken
Enkele nuttige reflexen bij een mogelijke verhoging:
- herlezen of de offerte een forfaitaire prijs of een prijs volgens meetstaat aankondigt, wat de lezing van een verschil verandert
- nagaan of er al dan niet een herzieningsclausule bestaat en welke grond ze inroept
- de officiële informatie van de FOD Economie over de consumentenrechten inzake prijs en bedingen raadplegen
Deze richtpunten helpen u een geldige prijsevolutie te onderscheiden van een betwistbare verhoging. Ze zeggen niet wat uw precieze offerte toelaat: enkel het onderzoek van het echte document, en met name van de manier waarop de prijs erin opgebouwd is, laat toe te weten waartoe u zich verbindt.
Is uw prijs echt beschermd tegen een verhoging?
Dien uw offerte in: de analyse spoort de aard van de prijs op en de bedingen die hem zouden kunnen doen evolueren, zodat u weet wat u mag verwachten voor u tekent.
Mijn offerte analyseren