Mag ik annuleren als de aannemer nooit begint?
Ja, mogelijk. Als de onderneming de werken nooit start ondanks haar verbintenis, bent u niet onbeperkt gevangen in het contract.
Het niet-nakomen van haar verplichtingen door de onderneming kan u toelaten het akkoord te beëindigen en, in voorkomend geval, een gestort voorschot terug te vorderen.
De eerste stap is haar schriftelijk in gebreke te stellen om de werken binnen een precieze termijn te beginnen.
Volstaat een gewone vertraging om te annuleren?
Men moet de vertraging onderscheiden van de volledige afwezigheid van uitvoering. Een lichte vertraging rechtvaardigt op zich niet het contract te beëindigen. Een onderneming die daarentegen nooit start, ondanks haar verbintenissen en de verstreken tijd, plaatst zich in een veel ernstigere toestand van tekortkoming.
De aanwezigheid van een in de offerte afgesproken termijn vergemakkelijkt de zaken sterk. Was er een vervaldag voorzien en is die ruim overschreden zonder dat iets begint, dan is uw positie steviger. Zonder geschreven termijn is het begrip vertraging moeilijker vast te stellen, maar een langdurige stilstand blijft een tekortkoming.
Het is dus niet de vertraging op zich, maar haar omvang en het aanhoudende weigeren te beginnen, die de weg naar een einde van het contract openen.
Wat verandert de ingebrekestelling?
Voor men overweegt te annuleren wegens tekortkoming, is de sleutelstap de ingebrekestelling. Het gaat om een formele brief die de onderneming vraagt de werken binnen een redelijke en precieze termijn te starten. Ze markeert het punt waarop u zich niet langer tevredenstelt met wachten, maar de uitvoering eist.
Die stap heeft een dubbel gevolg. Ze geeft de onderneming een laatste gelegenheid om uit te voeren, wat vaak nodig is voor men verder gaat. En ze vormt een bewijs: blijft de onderneming ondanks die formele herinnering inactief, dan wordt haar tekortkoming veel moeilijker te betwisten.
Een kopie van de ingebrekestelling en het bewijs van de verzending bewaren is dus essentieel voor het vervolg.
Hoe beëindigt u het contract wegens tekortkoming?
Als de onderneming ondanks de ingebrekestelling nog altijd niet begint, kan haar tekortkoming het einde van het contract rechtvaardigen. Men spreekt dan van ontbinding wegens niet-uitvoering: het akkoord wordt verbroken omdat de onderneming haar essentiële verplichting, namelijk de werken uitvoeren, niet nagekomen is.
Naargelang de ernst en de omstandigheden kan die verbreking gepaard gaan met een vraag tot herstel van het nadeel dat de tekortkoming u berokkend heeft. Hier bent u het niet die zonder reden afziet, maar de onderneming die haar verbintenis niet nagekomen is: de logica van de vergoeding keert om.
Is de situatie complex of betwist, dan kan een juridisch advies helpen de stap te beveiligen, met name over de vorm en het ogenblik van de verbreking.
Wat kunt u terugvorderen als u een voorschot gestort had?
Had u een voorschot betaald en wordt het contract verbroken wegens de tekortkoming van de onderneming, dan kunt u in beginsel de teruggave ervan vorderen, aangezien de verwachte tegenprestatie nooit geleverd is. Het voorschot hoort niet verworven te blijven voor een onderneming die niets uitgevoerd heeft.
In de praktijk hangt de effectieve recuperatie af van de toestand van de onderneming en haar goede wil. Een schriftelijke stap, gesteund op de ingebrekestelling en de verbreking, vormt er de grond van. Ondervindt de onderneming moeilijkheden, dan kan de invordering onzekerder blijken.
Ook daarom vermindert het voorschot beperken en de betalingen aan de vordering koppelen, van bij het begin, uw blootstelling bij een werf die nooit start.
Wat DevisSecure op uw offerte nakijkt
Uw positie tegenover een onderneming die niet start, hangt af van de offerte. De analyse bekijkt:
- of er een uitvoeringstermijn voorzien is, wat het vaststellen van de tekortkoming vergemakkelijkt
- of de betaalvoorwaarden uw blootstelling voor elke start beperken
- of de onderneming duidelijk geïdentificeerd is om haar een ingebrekestelling te richten
- of bedingen het einde van het contract bij niet-uitvoering omkaderen
Wat u zelf gratis kunt nakijken
Tegenover een onderneming die niet begint:
- een schriftelijke ingebrekestelling richten met een precieze termijn om te starten
- de sporen bewaren: offerte, betalingsbewijzen, briefwisseling, ingebrekestelling
- de officiële informatie van de FOD Economie over niet-uitvoering en het verhaal van de consument raadplegen
Deze richtpunten beschrijven de weg die openstaat wanneer de onderneming nooit start. Ze zeggen niet wat uw precieze situatie toelaat: enkel het onderzoek van uw echte offerte, met name van haar termijn en voorwaarden, helpt uw positie te situeren voor u handelt.
De onderneming start niet: waar staat u?
Dien uw offerte in: de analyse spoort de termijn, de betaalvoorwaarden en de identificatie van de onderneming op, nuttig als u op een niet-uitvoering moet reageren.
Mijn offerte analyseren